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美國房地產投資信托基金的成立方式

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-10-12   瀏覽次數:3
核心提示:  美國房地產投資信托基金的成立方式  美國的房地產投資信托基金的成立方式主要有三種。  (一)公開上市  公開上市的房
   美國房地產投資信托基金的成立方式

  美國的房地產投資信托基金的成立方式主要有三種。

  (一)公開上市

  公開上市的房地產投資信托基金須在美國證監會備案,可以在全國性證券交易所交易,具有同股票債券一樣的流動性。但是根據《證券法》的規定,需向投資者定期披露財務信息,包括季度和年度經審計的財務信息,并報送證監會備案。在設立房地產投資信托基金時,由一個機構或組織作為房地產投資信托基金的發起人,通過級市場發行受益憑證籌資組成。房地產投資信托基金的發起人,包括房地產公司、商業銀行、獨立經紀人聯營公司及人壽保險公司等。為了保護中小投資者的利益,法律規定發起人要持有基金發行總額的10% ,或總值不少于20萬美元的基金。

  (二)非上市交易

  非上市交易的房地產投資信托基金也要在美國證監會備案,但其收益憑證不在全國性證券交易所交易。因為不能上市交易,資產缺乏流動性,投資者的退出策略一般有兩種:一種是在一定時期內(通常為10年)房地產投資信托基金清盤時退出;另種是房地產投資信托基金在全國性交易所上市時退出。非上市的房地產投資信托基金有最低投資限額,一般為1000~2500美元。

  (三)私募方式

  私募方式不在美國證監會備案,收益憑證也不在全國性證券交易所交易。私募房地產投資信托基金主要有三種類型:一是向機構投資者私募的房地產投資信托基金;二是專業金融咨詢人士向投資者推銷的房地產投資信托基金,房地產投資信托基金往往作為其一攬子服務的項目之一,這種私募房地產投資信托基金股東較多,有些甚至超過500人,并需要像公開上市公司一樣,向美國證監會披露財務信息;三是“孵化器”房地產投資信托基金,一般由風險投資家投資,旨在獲得公開市場所需的業績記錄,并適時公開上市。私募房地產投資信托基金仍然享受稅收優惠,但是公開交易的房地產投資信托基金可以享受到股份流動性和資金的可獲得性雙重優勢。因此,美國大部分房地產投資信托基金采取公司形式,其受益憑證一般都在證券交易所或市場(紐約證券交易所、美國證券交易所和納斯達克證券交易市場)進行自由交易。


(責任編輯:小貔貅信托產品庫https://www.pixiuvip.com/trust/)
 
 
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